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房企“十一”多样“促销手段”加快去货

2019-12-03 21:15:26 来源:网络

今年下半年,人们意识到了筹集资金的紧迫性。首期分期付款,推出“一价”单元,支付物业管理费...

许多房地产“金九”急于运行或推迟新项目的推出,在“11”黄金周供应不再堆积。受此影响,刚刚过去的11个假期的房地产交易数据同比下降。网易房地产数据中心对阳光家园保证金数据的监测显示,今年国庆假期(10.01-10.07)广州共有617栋一手楼盘售出,同比下降39套,降幅为5.95%。广州中原研发部的监测显示,今年“十一月”假期期间,广州实际上有2221套一手住宅单元开业/推高,同比增长17%,整体劣化率接近60%,略好于下半年的平均劣化水平。

■新快报记者丁灿

增城市近一半的新产品以非地铁价格出售。

在今年11月的假日期间,广州的五个周边地区仍然是主要买家,在六个中心区售出了431套,186套。具体来说,增城获得了各区销售桂冠,售出252套,越秀则没有售出。

国庆期间,增城表现活跃,支持了全市46%的新销量。根据广州中原研发部门的调查,增城(1023个单位)、番禺(350个单位)和花都(470个单位)是主要的度假新区。

值得一提的是,增城朱村已集合了八大待售项目,包括1000亿级住宅企业碧桂园(惠科花园)、保利(东湾、大沽井)、万科(冯春十里)、华润(润月)项目,以及汇港(华伟国际)、菲尔德(玫瑰国际)、广铝(立夫湖)。每个项目都旨在吸引买家“展示他们的魔力”。朱村大多数项目的总折扣价在19000元至20000元/㎡之间。节假日期间,许多竹村项目将为楼层较低、朝向较低的单位提供特别优惠。打折后,这些单元的平均价格为16,500-18,000元/㎡,三居室单元的总价控制在150-170万元,吸引了许多预算有限的买家前来咨询。此外,为了方便一些项目的交易,向购房者提供“首付1.5%、两年物业管理费”等优惠方式。

但是应该指出,朱村的“优惠战”更集中在远离地铁的项目和建筑上,地铁入口附近的“竹笋”价格仍然坚挺。例如,在调查期间,惠科花园地铁入口附近的建筑单元的“起拍价”将保持在2万元,这表明优质工程的市场价值仍然强劲。

大多数项目的价格是“稳定的”

个别项目的价格可能会在节后调整。

从价格来看,广州大多数项目的价格策略仍然是保持“稳定”。广州中原研发部门对全市23个项目进行了有针对性的调查,发现13个项目(占研究总量的56%)的销售价格与过去三个月持平(变化3%)。与3个月前相比,有7个项目有价格优惠,占总数的30%。特许权范围集中在4%至7%之间。通常采用“特价房”和“一价”来刺激交易。

此外,地铁的一部分,规划良好,土壤拍热点以及股票紧盘,性价比稳固。地铁的有利地段,如知识城(21号线将很快建成至天河)和热点地区,如大坦沙和广钢(荔湾制冷厂地块以40,000+楼层价格出售)等。,开发商在调查中表示,11日之后价格调整的可能性相对较高。

此外,基于“买方市场”的市场环境,开发商一般会放宽首付款期限。今年70%以上的五一项目要求第一次付款在7天内完成,而51%的项目要求第一次付款期在“11月”研究期间“宽松”到1个月。此外,一些急于发货和还款的开发商甚至推出了“50%分期首付、一年免息”等刺激交易的方法。

“金九”颜色不够

住房企业11日有了更大的紧迫感

9月份,广州互联网签约的二手房成交量为6523套,同比下降33%。对于下半年征收任务繁重的住房企业,必须积极做好“十一五”和第四季度的市场准备。因此,在今年11月的前夕和节假日期间,该市大部分以前价格过高且具有足够数量和激烈竞争的项目都采取了“促销措施”来加快货物的交付。

今年11日前夕推销商品的“紧迫感”主要体现在新批准的供应上。9月份,广州批准新建住宅6195套,比8月份增长20%,与4月和5月市场火爆时的供应量(6000套以上)基本持平。

从今年“十一五”市场形势来看,广州市场不同行业存在“冷热不均”的趋势。对于靠近地铁、生活设施成熟、规划前景良好的地区,去核化性能相当理想。例如,均价3万元以上的花都湖景房、均价4万元的南村万博、均价5万元的天河仍在追逐买家。

相比之下,一些远离地铁、缺乏实际有利刺激、价格与其价值不符的项目正面临严峻形势。即使他们提供小额利润,他们仍然很难吸引顾客。因此,广州中原研发部门认为,广州并不缺乏购买需求,大量强劲的买家正在等待“合适的单位”购买自己的房子。

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