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“金九”是不是买房好时机 专家这样说

2019-10-26 12:56:46 来源:网络

4日,国务院常务会议指出,要落实降低实际利率水平的措施,要及时运用普遍降息和定向降息等工具。一些分析师指出,这将导致随后实际楼市运行的成交量和价格略有反弹或略有改善。另一方面,自8月份以来,广州很多房地产项目已经提前开始促销,这让市场猜测9月份促销是否会加强,很多人开始观望。“金九”是买房的好机会吗?

促销测试市场反应,8月份整体恶化率为43%

从8月份的交易数据来看,全国重点城市新建房屋的交易面积普遍下降。北上官gshen的交易面积环比下降10%,同比下降7%。二手市场,北京、深圳和广州市场继续降温。据广州房地产中介协会统计,8月份,广州中介机构促成的4555宗二手房交易环比下降8.64%,为连续第五个月环比下降。知名房地产市场研究专家赵文卓表示,目前导致市场陷入僵局的原因有几个。首先,确定“不把房地产作为短期经济刺激”的基调非常重要。在经济下行压力日益加大的背景下,房地产业的风格和地位需要重新定位。至少,管理层不希望新一轮经济刺激政策导致新一轮房价上涨。另一方面,2019年的房地产政策并没有像房地产行业预期的那样发展。它将不再重复通过主要基础设施和房地产来提振经济的通常手段。在全球降息和降息的环境下,中国房地产业面临着流动性紧缩和无折扣加息的困境。

在这种僵持的市场环境下,许多房产在8月份提前推出。广州科瑞市场首席分析师肖肖文表示,今年8月,广州推出了近30栋建筑,推出了少量一价单位和特价房,以测试买家的反应。总的来说,一些房地产项目的确通过特价房获得了一定的人气,但买家行动仍然谨慎,8月份整体开盘/推盘率仅为43%。

"至少5%-10%的调整,促销才会有效果."

广东中原房地产项目部总经理黄桃表示,开发商无疑将抓住这个机会,推进新项目。买家也将在此时查看房子并购买更多的房子。今年的情况与往年相似,但也有所不同。相似之处在于奔向“金九”,不同之处在于提前促销。周边地区的一些建筑已经调整了5%-10%,这一趋势可能会进一步蔓延到城市地区。他认为开发者应该面对现实,不再犹豫。促销越晚,顾客可能会错过,所以要么促销,要么坚持促销,但开发商不能保留。只有开发商自己最了解资金的压力,对于买家来说,如果有真正的需求和合适的需求,他们可以采取行动。

令市场尴尬的是,“促销并没有带来营业额的增加。”为什么市场不买促销?黄桃认为,一方面,一般的市场心态是买涨不买跌,另一方面,促销力度不够。从目前的情况来看,至少10%-15%的调整有可能被买家认可,营业额将会恢复。例如,番禺的一个大市场具有显著的促销效果,至少售出200或300台。因此,只要调整到位,就一定会有效果。

"那些需要买房的人不必等到最低点才进入市场。"

肖肖文认为,43%的恶化率表明,单靠“噱头”很难打动购房者,所以“九金十银”应该会吸引更多开发商用实弹打折。肖肖文表示,近几个月广州房地产市场的成交量仍保持在7000套左右,高于去年每月5600套的低点,但与繁荣线约9000套仍有差距。由于融资渠道的狭窄和融资成本的增加,许多开发商的资金链很紧,需要加快资金的销售和提取。因此,房地产将会有更多的优惠待遇,这将是购房者的一个窗口。

“我建议需要买房的买家准备好自己的钱,在调整幅度约为15%时可以出售,而不一定在调整幅度约为20%时出售。”黄桃认为,当需要有选择的时候,他们可以打个小折扣购买,不要等到所谓的最低点,也就是最低点,没人能确定,市场会随时复苏。目前,广州的整体房价主要是稳定的,整体调整不应该是20%,而从去年到现在的调整是明显的,接近10%,今年可能会有调整。

市场不一定悲观后,赵文卓分析称,虽然2019年房地产调控政策仍是“因为城市政策”,但整体举措和力度也清晰可见。年初,住房和建设部决定调整“稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期”,可视为“双向调节”。如果房地产市场在年底继续降温,这项政策肯定会升温。我们必须对此有信心。同时,我们应该看到仍然有许多手段和政策工具来提高房地产市场的温度,所以没有必要担心房地产市场一直在下降。

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